2026年3月全国房地产数据分析
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@小马过河_老陈 老陈从2021年下半年注册账号开始唱多，但最近房价一涨他就失踪了。
这个月的表格也是我自己辛苦做的，哭瞎。
3月去化库存4547万平，广义库存目前为：148863-4547-4041=140275亿平，估计下个月跌入13亿平区间。小阳春如何不重要，库存是扎扎实实去掉了。相比20年高峰的27亿平，5年去化了14亿平。考虑到剩下的这里面有大量远郊、烂尾的无效库存。实际可售货值少的可怜。新房对市场的影响，已经微乎其微了。目前影响房价的重点已经转移到二手房市场。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
一线二手房止跌回升，二线跌幅收窄。虽然，小阳春一个月的数据说明不了什么，还需要继续观察，但库存是扎扎实实去掉了。每年有1000万人进城常驻，老房子也有拆迁，国家又基本停止了供地，笋盘是买一套少一套。真想买房子的还是珍惜机会吧，时间窗口越来越小了。
操作上没什么好说的，都等了这么久了，房价可能波动，但卖出的库存回不来了，进城的农民回不去了，降低的融资利率升不上去了，抬起来的居民存款降不下去了，就算3月不是底，又怎么样呢，面对周期之母的浩瀚空间，在再等个一年半载很重要么？
$绿城中国(03900)$ $保利发展(SH600048)$ $中国金茂(00817)$
就这样。
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#2026年3月全国房地产数据分析
